当前时讯：3.6万个房东在卖房！快看漳州市区哪个片区二手房库存最多……

漳州市区最新二手房库存数据来了～

【资料图】

据贝壳二手房数据统计，目前漳州市区的二手房挂牌量为35986套，三月份总体换手率约为1.96%，可以看出漳州部分区域的库存仍然高企，去化压力较大。

我们对这部分高库存版块进行了研究，发现有以下几大特点：

1. 刚需版块；

2. 老破、房龄高的旧小区多，新房、次新房多；

3. 配套、需求支撑不足；

4. 多受投资客青睐。

注：

1. 本文数据来源于贝壳二手房，数据统计至4月26日，仅代表该平台已收录房源，非全网数据；

2.一般来说，换手率普遍区间在2-4%，比较健康的换手率为3%；低于2%，说明房子卖出可能比较难，交易不活跃，交易周期比较长。

刚需版块，后期置换多

蓝田板块 目前的挂牌量在1309套，房源供应主要在毅达阳光（202套）、钱隆公馆（总166套）和阳光美地（总155套）这几个小区。

蓝田板块是不少刚需者首次在漳州置业的第一选择，但目前片区的各项配套，特别是教育配套较为一般。 因此后期置换条件成熟、有改善需求的购房者，大部分都会选择挂牌出售。

且作为曾经的价格洼地，蓝田板块早前也吸引了不少投资客来片区入手。 随着近期市场行情回暖，不少投资客都选择适时脱手。

刚需版块很多时候就像是个过渡区，许多购房者从这里出发，若干年后再在各个更热门的板块落地。

次新房、新房多的区域

福隆城版块 现今有约1234套库存，版块内次新房小区体量均较为可观，这也导致板块内二手房房源挂牌数量居高不下。如上图所示，几个“福隆、福晟”系小区的挂牌量，基本都突破了150+套。

碧湖万达版块 是中心城区二手房挂牌量最多的一个区域，库存量达到了2658套。与福隆城版块一样，碧湖万达版块内的新房、次新房房源数量庞大，目前版块二手房源供应主要是特房锦绣碧湖（372套）、万达中央花城（370套）、天利仁和（323套）、和荣昌花园（293套）等几个小区。

值得注意的是，板块内特大体量新盘“特房锦绣碧湖”，目前仅部分交付挂牌量就已达到372套，可以预见，未来该小区还将有更多房源流进二手市场。

另外，还有一个 典型的新房、次新房 供应多的版块—— 金峰-西湖版块 。

金峰-西湖板块 目前显示的二手房挂牌量有2401套，库存仅次于碧湖万达版块。

库存之所以这么多，也是因为西湖版块近两年迎来了恒大帝景、西湖正荣府、龙湖双珑原著、禹洲雍江府等多个新房的交付，板块内还有多个像万科城滨江府、万科城玖龙台和正得格林兰庭等次新房小区。

除此之外，板块今年将交付近万套安置房，届时还会再度增加该片区二手房库存 的 去化压力。

但得益于西湖生态园及临江优势，版块的景观资源很不错，各种配套设施也在不断落地，例如今年国庆前即将投入使用的芗城万达、新建的多所小学等，吸引了不少购房者前来考察、置业。

另一方面，金峰-西湖板块临近南靖、高新区，地缘客占比不少。随着版块愈加成熟，对周边县区辐射磁吸力增强，这部分需求也将持续助力金峰板块库存的消化。

房龄较高，置换需求大

一七五版块 属于漳州老城区，是较早发展起来的板块，生活便捷度高，但板块内不少房源都是早期的老公房、楼梯房。

但近几年来一七五版块也上新了不少新盘，如信和御龙天下、银河星墅及建发缦云等。这也积极带动了不少有老城情节的居民的置换需求，纷纷把旧房挂出，在原区域置换新房。

有相同情况的，还有 人民广场版块 。例如较早期交付的锦绣一方小区，目前二手房挂牌量在389套，小区周边有中梁远洋星海天宸、华艺世纪佳缘，以及今年很可能会开盘的建发朗云、新城品悦四季等新盘。

版块内老破多+新房多，一方面改善需求旺盛，但另一方面想买在这个板块的购房者大部分也会优先考虑买一手新房。

卖旧买新，一进一出，增了二手房存量的同时，消化的却是新房市场的库存。

写在最后

总结起来，除了以上几大原因，小九发现这些 高库存板块还有一个共同的特点：新房、次新房多，比较受投资客青睐，市场活跃度高。

投资客多的版块，说明该板块有一定的发展前景，但一旦市场行情下降，投资客对市场信心不充足，就会想尽办法出手，也就 很容易随着市场行情的变化而发生抛售潮。

那么问题来了

以上几大板块，你更看好哪一个呢？

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数据来源：贝壳二手房

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